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子女实际出资购买以其父母参加房改房屋,父母去世后,该房屋是否属于父母的遗产?

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发表时间:2020-06-08 22:26作者:皓哲律师团队

广州婚姻家事律师

子女实际出资购买以其父母参加房改房屋,父母去世后,该房屋是否属于父母的遗产?

基本案情                

任某某与赵某某系夫妻关系,两人结婚后生育有两名子女,分别为任某1和任某2。

2018年10月,因当地规划需要,任某某与赵某某的房屋被列入棚户区改造计划,由于老人均系退休职工,无力支付购房款,任某1遂实际出资购买以其父母名义参加房改的房屋,并将该房屋产权登记下任某某和赵某某名下。2019年10月,任某某与赵某某因感到自己身体不好,于是召开家庭会议,在会议中两位老人告知任某1和任某2,由于任某2尚未落实工作,遂把此前参加房改的房屋留给任某2,其他剩余财产留给任某1,任某1和任某2对该财产分配方式表示同意。

2020年1月,任某某与赵某某先后去世,未留有遗嘱和遗赠扶养协议。在分割遗产中,任某1提出,自己平时对两位老人的照顾更多,而且父母参与房改的房屋系自己出资购买的,应当归自己所有,不应作为遗产予以继承。任某2不服,认为当初在召开家庭会议时已经对财产的分配作出约定,任某1再反悔的,不符合约定。

双方争议无法解决,遂向法院起诉。


法院观点

法院认为,本案中的争议焦点为涉案房改房屋是否属于任某某与赵某某的遗产,应如何分割。

首先,根据我国《继承法》规定,“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。涉案房屋属于因参加房改而购置的房屋,根据法院查明的事实,房改房屋登记在任某某和赵某某的名下,原被拆迁的房屋也属于任某某和赵某某的财产,但购买房屋的实际出资系为任某1,虽然我国继承法并未明确该类房屋归属应如何确定,但是结合《婚姻法解释三》规定,“ 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。”据此,在认定参与房改房屋实际出资与登记主体不一致时,我国法律规定倾向于按照房屋产权登记认定权属,而实际出资则可作为债权处理。因此,法院认定由于涉案房屋登记下任某某和赵某某的名下,故属于被继承人的合法遗产。

其次,在遗产分割上,任某某与赵某某生前已经召开家庭会议,对其所有的财产作出分配,故在没有其他证据证明该家庭会议决议系在遭受欺诈、胁迫等情况下作出,应当尊重遗产所有人的意思表示,按照家庭会议决定,决定涉案房改房屋由任某2继承。


律师分析

本案中需要注意的是,在房屋归属的认定上,一般而言均应依据物权变动的规则,不动产物权归属以不动产登记簿为准,从形式上判断权属,从而体现物权的公示公信力。而实际出资与登记主体不一致时,可作为债权处理,从而达到当事人间的实质公平。

因此,本案中在认定子女出资的房屋以父母名义购买的房改房屋时,应当认定该房屋属于父母的财产,子女的出资可作为债权处理。在父母去世后,该房屋属于父母的遗产依法进行继承。同时需要补充的是,此时实际出资子女对其父母享有的债权也同样发生继承,作为被继承人的债务在遗产分割时一并作出处理。


相关法律法规

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第十二条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

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