属于继承人共同共有的财产，双方去世后一方留有遗嘱，该房屋应如何继承？

【广州婚姻家事律师】

属于继承人共同共有的财产，双方去世后一方留有遗嘱，该房屋应如何继承？

基本案情                

闫某某与林某某系夫妻关系，两人生育有一子闫某2，一女闫某3。闫某2一直处于未婚状态，闫某3于2016年年初结婚，婚后生育有一子隋小某。

2019年，闫某某与林某某在外出差中，不幸遭遇车祸，双双离世。在遗产继承中，闫某2和闫某3均同意父亲闫某某未留有遗嘱，母亲林某某留有一份遗嘱，且立遗嘱人仅有林某某一人。

经咨询律师，闫某2和闫某3在遗产继承上达成一致，同意对于父亲闫某某的遗产份额按照法定继承办理，母亲林某某的遗产份额按照遗嘱继承办理，由其外孙隋小某继承。

协议达成后，闫某2与闫某3另达成赠与协议，约定闫某2将其应继承的遗产份额中的一半，赠与隋小某。协议签订后，遗产分割前，闫某2反悔，主张撤销赠与，闫某3不同意，双方发生争议，诉至法院。

法院观点

法院认为，本案中的争议焦点为闫某2是否可以在遗产分割前，撤销已经达成的赠与协议。

根据我国《合同法》规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与”。因此，法院认定，本案中被继承人闫某某和林某某离世后，继承人就遗产分割达成一致，但是尚未开始实际分割遗产前，对遗产均属于共同共有状态，此时达成赠与协议后又撤销的，由于赠与财产并未发生实际移转，符合法条中关于赠与人享有任意撤销权的规定，法院认定闫某2关于撤销赠与的意思表示依法有效，予以支持。

律师分析

本案中需要注意的是两个问题：

第一，夫妻双方均去世后，对于共同共有的财产，一方留有遗嘱，一方未留有遗嘱的，由于各继承人只能立遗嘱处分自己所有的合法财产，因此，共有遗产应当就各自的财产份额，分别按照法定继承和遗嘱继承的方式继承。

第二，赠与合同中，赠与人在赠与财产的权利转移前，享有撤销权。这是关于赠与人任意撤销权的规定。但是如果赠与财产经过公证或属于救灾、扶贫等社会公益性质的，不可任意撤销赠与。

相关法律法规

《中华人民共和国合同法》

第一百八十六条   

【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。